主题：龙湖新壹城怎么样？soufun-s21138252：太单纯了 查了这上显示在售

上次路过科园路，看到龙湖销售中心开放，好多人啊，热闹的遭不住~~~

总的来说还不错哈，销售中心开张那天也是好挤。。。挤了好久才进去看到，感觉还不错哈

据说这个地方是高端消费人群的聚居地呢，金果园富人区就在旁边！虽然很期盼自己能在这个项目买一套自己的房子，但是我知道“然而并没有什么用”，一想就知道价格会很惊人！看来我只能去买了商铺来赚赚这些富人的钱就好了，哈哈！

科园路的条件确实不错，这个项目楼盘的住宅房，个人觉得还是可以考虑购买的！首先他们自己的商业配套就挺不错的。再加上，周边交通也方便，轻轨和公交线路都很多。平时我最怕出门堵、回家没车位，这是让整个人都不爽了。不过这个楼盘一共1000多个车位，应该还是能够满足需求的。自己开车外出也可以了。

地段是相当不错的，有轻轨，不用出行都挤着堵死人的公车，配套什么的也差不多了，就是价格有些高，，，总之还ok啦，买龙湖的安心。

龙湖的品牌是可以相信，该楼盘位置也还可以，但公寓价格偏贵，并且属商业牲质，产权只有40年，且不通气，并且水电按商业收费，想象以后物管费也不会低的，不但以后生活不方便，并且居住成本也很高

我现场去看过，这个地方以前就是南方花园那一片。整个大片区都是所谓的科园路片区，以前一直是以产业生产作为经济发动机的，后来因为南方花园来开发了重庆第一个住宅小区，才逐渐兴起了南方花园美食街，形成了以特色大排档、海鲜烧烤和部分品质餐馆组成的美食聚居区，后来奥体中心修建了，这里又和奥体中心“烤羊一条街”遥相呼应。总的来说是一个比较成熟的地方。
关于龙湖这个楼盘，5、6月份开放的时候就去看过了，说实话，龙湖这个盘体量不够大，对这个片区的带动影响有好大还不敢说，但是如果旁边的庆铃厂能够给城市发展让位，搬迁了把地拿出龙湖一起开发的话，这个区域未来的发展价值是有想象力空间的。我也多方面打听了一些消息，据周边居民说庆铃厂的搬迁是上了政府计划的，只是具体好久执行还没公布，龙湖的销售人员也说公司对庆铃这块地是有想法的，至于是什么想法，龙湖的销售人员表示只有公司领导层才清楚了。
就这个楼盘具体而言，我点评N个点：

1.在石桥铺科园路这个片区的价值想象空间有不有？
这个答案是肯定的，毕竟这个片区一直以来经济数据都很活跃作为九龙坡区的都市片区，从过去重庆四川还没分家的时候就依靠成渝高速这条经济命脉发展得很好，重庆直辖以后，这里也是重要的出渝入川通道之一，往来成都、绵阳等经济发展较好的地区比较频繁。这直接带来一个经济效应，就像国家现在提的“一带一路”一样。

2.龙湖这个楼盘在这里有没有什么搞头？
这个答案仁者见仁，智者见智。据销售人员说，原本南方花园美食街上面的龙头商家，红虹宏海鲜大排档和九龙海鲜烧烤大排档的老板已经悄悄的在龙湖买了半层商铺了，将来这两家店是不是要搬到龙湖，我看可能性比较大。
现在据说龙湖又在拿他们的5.1米层高公寓在卖，这个所谓的“5.1米层高公寓”其实就是这两年市场上所说的LOFT，不知道龙湖给他改个名字具体的用意是什么，不过倒是很清晰的体现了LOFT这种产品能一层当两层用的特性。石桥铺这个片区，去过的人可能都晓得，小科技公司，搞IT和数码产品销售的小公司很多。但是这个区域就那么几个卖场和办公楼，大多数公司还是蜗居到居民区里头。部分公司发展到一定阶段，需要形象和门脸的不得不面临搬家。但是他们又离不开这个地方，所以LOFT的想象里还是有。至少办公在这个片区是有大量需求的。

3.现在这个市场有没有必要继续投资房地产？
目前全国地产市场都在下行，很多人的观点都是继续观望，或者把钱投到P2P、股市、私募，最次也是个银行理财。但我认为目前是一个抄底房地产项目的好时机，不管是一般开发商面临的资金链压力，还是龙湖这种品牌企业面对的年度销售任务压力，在第四季度都会凸显出来。所以这个阶段的价格是没啥水份的，毕竟这些大公司的职业经理人也是以先完成自己任务为核心目标。等到了明年，时间不着急了说不定价格还要做些调整。另外一种观点是如果房地产崩盘，价格会大跳水，我认为这个是必然的。不过房地产什么时候崩盘，到底会不会崩盘。这个东西恐怕政府比我们心里面更清楚。

4.5.1米层高的LOFT能不能买？
能。

四周围都是单行道，车子开都恼火，去南平还要绕行。

这个地方交通问题严重。买个车位差不多。估计跟u城差不多了

周末去科园路看了来，感觉还不错哈，置业顾问那些也都多礼貌热情的，交通什么的也都还好，公交站点比较多，出入还是多方便的...